Купить квартиру в The Valley - 24 новостройки от застройщика

Mid-budget villa-community Emaar на Al Ain Road - таунхаусы от AED 3.1M, виллы от AED 4.36M, доходность 6.3-6.8%, рассрочка 80/20, рост капитала 18-20% прогноз к 2026.

Сделки и цены по данным DLD
Проекты
24
Проекты
От, AED
1.3M
От, AED
Сдача
2023-30
Сдача
Застройщики
1
Застройщики

Новые off-plan проекты в The Valley

24 проекта

Rivana The ValleyEmaar Properties

Rivana The Valley

The Valley

3-5 сп.Q1 2027
AED 9,117 / m²
отAED 3.4M
Alana at The ValleyEmaar Properties

Alana at The Valley

The Valley

3-5 сп.Q3 2027
AED 10,161 / m²
отAED 3.5M
Nima The ValleyEmaar Properties

Nima The Valley

The Valley

3-4 сп.Q3 2027
AED 11,291 / m²
отAED 2.34M
Lillia TownhousesEmaar Properties

Lillia Townhouses

The Valley

3-4 сп.Q1 2027
AED 9,978 / m²
отAED 2M
Nara Phase 2 By EmaarEmaar Properties

Nara Phase 2 By Emaar

The Valley

3-4 сп.Q4 2023
AED 7,007 / m²
отAED 1.34M
Avena By EmaarEmaar Properties

Avena By Emaar

The Valley

4 сп.Q2 2028
AED 12,766 / m²
отAED 4.37M
Velora By EmaarEmaar Properties

Velora By Emaar

The Valley

3-4 сп.Q3 2028
AED 13,692 / m²
отAED 2.48M
VeneraEmaar Properties

Venera

The Valley

3-4 сп.Q3 2028
AED 10,958 / m²
отAED 2.48M
Rivera at the ValleyEmaar Properties

Rivera at the Valley

The Valley

4 сп.Q4 2028
AED 13,950 / m²
отAED 4.78M
VinderaEmaar Properties

Vindera

The Valley

3-4 сп.Q4 2028
AED 14,241 / m²
отAED 3.17M
Kaia at The ValleyEmaar Properties

Kaia at The Valley

The Valley

3-4 сп.Q3 2028
AED 12,960 / m²
отAED 2.72M
Farm Grove Phase 2 by emaarEmaar Properties

Farm Grove Phase 2 by emaar

The Valley

4-5 сп.Q4 2028
AED 13,563 / m²
отAED 4.73M
Elea at The ValleyEmaar Properties

Elea at The Valley

The Valley

3-4 сп.Q2 2028
AED 13,164 / m²
отAED 2.99M
Farm GroveEmaar Properties

Farm Grove

The Valley

4-5 сп.Q4 2028
AED 13,444 / m²
отAED 4.69M
ElvaEmaar Properties

Elva

The Valley

3-4 сп.Q4 2028
AED 12,884 / m²
отAED 2.89M
AveliaEmaar Properties

Avelia

The Valley

4-5 сп.Q4 2029
AED 17,954 / m²
отAED 7.25M
Virella 3Emaar Properties

Virella 3

The Valley

3-4 сп.Q1 2030
отAED 4.37M
Alva 3 the valleyEmaar Properties

Alva 3 the valley

The Valley

3-4 сп.Q1 2030
отAED 2.4M
Alva 2 at the ValleyEmaar Properties

Alva 2 at the Valley

The Valley

3-4 сп.Q1 2030
The Valley WestEmaar Properties

The Valley West

The Valley

3-4 сп.Q2 2027
AED 12,120 / m²
отAED 2.8M
Alva The ValleyEmaar Properties

Alva The Valley

The Valley

3-4 сп.Q1 2030
AED 16,899 / m²
отAED 4.38M
OvelleEmaar Properties

Ovelle

The Valley

4-5 сп.Q4 2029
AED 17,556 / m²
отAED 7.1M
Virella 2Emaar Properties

Virella 2

The Valley

3-4 сп.Q1 2030
отAED 4.37M
Virella at The ValleyEmaar Properties

Virella at The Valley

The Valley

3-4 сп.Q1 2030

Рынок The Valley по данным DLD

Сделок за 12 месяцев
536
около 45 в месяц
Цена за фт² в сделках
AED 1,371
Доля off-plan
42%
сделок - в строящихся проектах

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

О районе The Valley

The Valley by Emaar - мастер-планированный villa и townhouse community на Al Ain Road, позиционирован как mid-budget ответ Emaar на Arabian Ranches и Dubai Hills Estate. Community построен вокруг landscape-тем («Golden Beach», «Town Centre») и предлагает микс 3-5 bed таунхаусов и 4-6 bed вилл. Ранние фазы уже сданы, Phase 2 launches идут через 2025-2026. Цены позиционируют как accessible Emaar-продукт: таунхаусы от AED 3.1M, 4-bed виллы от AED 4.36M (3,685 sqft+ built-up). Стандартная Emaar 80/20 рассрочка. Покупатели ранних фаз 2021-2023 уже увидели 10-20% рост стоимости. Доходность 6.3-6.8% на таунхаусы - сильно по стандартам villa-community - аналитики прогнозируют ROI 6-6.5% и рост капитала ~18-20% к 2026. Buyer profile - семьи переезжающие из апартаментов за villa-space + community-amenities при качестве Emaar но ниже Hills Estate цен.

  • Mid-budget villa-community Emaar на Al Ain Road
  • Таунхаусы от AED 3.1M, виллы от AED 4.36M
  • Стандартная Emaar 80/20 рассрочка
  • Доходность 6.3-6.8% на таунхаусы
  • Прогноз роста капитала 18-20% к 2026

Расположение и транспорт - The Valley

  • Dubai Outlet Mall5 мин
  • Academic City12 мин
  • Downtown Dubai30 мин
  • Аэропорт DXB25 мин
  • Аэропорт DWC35 мин
The Valley area on Dubai map - Orange Zone
HomeBase MapOrange Zone

Почему стоит инвестировать в The Valley

Gross-доходность от аренды
6-7%
Годовой рост цен
15-22%
Собственность
100% freehold
  • Сильная villa-доходность 6.3-6.8% - лучше большинства Emaar villa-community
  • Ниже Hills Estate / Arabian Ranches цен для качества Emaar
  • Стандартная 80/20 - управляемый cash flow
  • Ранние фазы уже дали 10-20% рост
  • 100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - The Valley

3BR
от
AED 1.3M
4BR
от
AED 1.8M
5BR
от
AED 3.9M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе The Valley. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Частые вопросы про The Valley

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе The Valley?
На HomeBase сейчас 24 активных проекта в The Valley от 1 застройщика.
От какой цены начинается off-plan в The Valley?
Off-plan юниты в The Valley стартуют от AED 1.3M. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в The Valley?
Самая ранняя запланированная сдача в The Valley на HomeBase - 2023, проекты продолжаются до 2030.
Где находится The Valley в Дубае?
The Valley расположен в центральной части Дубая, поблизости: Dubai Outlet Mall (5 мин), Academic City (12 мин), Downtown Dubai (30 мин).
Какая доходность аренды в The Valley?
The Valley даёт индикативную gross-доходность 6-7% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в The Valley?
Да. The Valley - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в The Valley?
Большинство застройщиков в The Valley предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в The Valley?
Сейчас самые активные застройщики в The Valley на HomeBase - Emaar Properties.

Другие топ-районы Дубая

Arabian RanchesDubai Souththe-villaMudon

Получить персональную подборку в The Valley

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в The Valley под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.