Dubai Map
Language
🇬🇧English🇷🇺Русский🇦🇪العربية🇨🇳中文
?
Not found what searching?
Let us help you!
Blue Zone

21 новых off-plan проектов в Dubai Marina

Узнаваемая high-rise набережная Дубая — 3 км искусственного канала, 50+ башен, выход к пляжу через JBR, самый активный рынок краткосрочной аренды в городе.

Проекты
21
Цены от
AED 896K
Сдача
2023–2029
Застройщики
6
Marina Star Residences in Dubai Marina
Condor Group
Marina Star Residences
LIV Marina in Dubai Marina
L I V PROPERTY SERVICES
LIV Marina
Cavalli Tower in Dubai Marina
Damac Properties
Cavalli Tower
Marina Shores in Dubai Marina
Emaar Properties
Marina Shores
Marina Living in Dubai Marina
Continental Investments
Marina Living
Habtoor Grand Residences in Dubai Marina
Al Habtoor Group
Habtoor Grand Residences
LIV Waterside in Dubai Marina
L I V PROPERTY SERVICES
LIV Waterside
Kempinski Marina Residences in Dubai Marina
ABA Group
Kempinski Marina Residences
Mariane Tower in Dubai Marina
Gisaura Group
Mariane Tower
Marina Cove in Dubai Marina
Emaar Properties
Marina Cove

Новые off-plan проекты в Dubai Marina

Marina Star Residences
CONDOR GROUP

Marina Star Residences

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 5
2023
from34.0M AED
LIV Marina
L I V PROPERTY SERVICES

LIV Marina

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 3, 4
2025
from1.8M AED
Cavalli Tower
DAMAC PROPERTIES

Cavalli Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from18.0M AED
Marina Shores
EMAAR PROPERTIES

Marina Shores

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2026
from1.8M AED
Marina Living
CONTINENTAL INVESTMENTS

Marina Living

Dubai Marina

1, 2
2025
from1.7M AED
Habtoor Grand Residences
AL HABTOOR GROUP

Habtoor Grand Residences

Dubai Marina

2, 3, 4
2027
from11.0M AED
LIV Waterside
L I V PROPERTY SERVICES

LIV Waterside

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from2.3M AED
Kempinski Marina Residences
ABA GROUP

Kempinski Marina Residences

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2028
from3.7M AED
Mariane Tower
GISAURA GROUP

Mariane Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from1.3M AED
Marina Cove
EMAAR PROPERTIES

Marina Cove

Dubai Marina

1, 2, 3, 4
2029
from4.6M AED
Rove Home Dubai Marina By IRTH
IRTH DEVELOPMENT

Rove Home Dubai Marina By IRTH

Dubai Marina

Studio, 1, 2
2027
from1.4M AED
Pelagos
INVEST GROUP OVERSEAS

Pelagos

Dubai Marina

Studio, 1, 2
2026
from1.4M AED
Ciel Tower
THE FIRST GROUP

Ciel Tower

Dubai Marina

Studio, 1
2025
from0.9M AED
Pier 8
PIER 8 REAL ESTATE DEVELOPMENT LLC

Pier 8

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 3
2026
from1.5M AED
Liv Lux
L I V PROPERTY SERVICES

Liv Lux

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2026
from1.7M AED
Mada’in Tower
MADA'IN PROPERTIES

Mada’in Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2027
from2.1M AED
Sky Edition at Seahaven
SOBHA REALTY

Sky Edition at Seahaven

Dubai Marina

3, 4
2026
from21.0M AED
Franck Muller Vanguard
LONDON GATE

Franck Muller Vanguard

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 3
2027
from1.3M AED
Residences Du Port Autograph Collection
THE DEVMARK GROUP

Residences Du Port Autograph Collection

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2026
from2.6M AED
Aeternitas
LONDON GATE

Aeternitas

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2027
from9.7M AED
Six Senses Residences Dubai Marina
SELECT GROUP

Six Senses Residences Dubai Marina

Dubai Marina

2, 3, 4
2028
from5.8M AED

Недавно запущенные off-plan проекты в Dubai Marina

Marina Star Residences
CONDOR GROUP

Marina Star Residences

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 5
2023
from34.0M AED
LIV Marina
L I V PROPERTY SERVICES

LIV Marina

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 3, 4
2025
from1.8M AED
Cavalli Tower
DAMAC PROPERTIES

Cavalli Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from18.0M AED
Marina Shores
EMAAR PROPERTIES

Marina Shores

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2026
from1.8M AED
Marina Living
CONTINENTAL INVESTMENTS

Marina Living

Dubai Marina

1, 2
2025
from1.7M AED
Habtoor Grand Residences
AL HABTOOR GROUP

Habtoor Grand Residences

Dubai Marina

2, 3, 4
2027
from11.0M AED

Off-plan проекты со скорой сдачей в Dubai Marina

Marina Star Residences
CONDOR GROUP

Marina Star Residences

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 5
2023
from34.0M AED
LIV Marina
L I V PROPERTY SERVICES

LIV Marina

Dubai Marina

Studio, 1, 2, 3, 4
2025
from1.8M AED
Cavalli Tower
DAMAC PROPERTIES

Cavalli Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from18.0M AED
Marina Shores
EMAAR PROPERTIES

Marina Shores

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2026
from1.8M AED
Marina Living
CONTINENTAL INVESTMENTS

Marina Living

Dubai Marina

1, 2
2025
from1.7M AED
Habtoor Grand Residences
AL HABTOOR GROUP

Habtoor Grand Residences

Dubai Marina

2, 3, 4
2027
from11.0M AED
LIV Waterside
L I V PROPERTY SERVICES

LIV Waterside

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from2.3M AED
Mariane Tower
GISAURA GROUP

Mariane Tower

Dubai Marina

1, 2, 3, 4, 5
2025
from1.3M AED
Смотреть все

Off-plan проекты в Dubai Marina по количеству спален

Студии·7 проектов1 спальня·18 проектов2 спальни·19 проектов3+ спален·17 проектов

О районе Dubai Marina

Dubai Marina — узнаваемый skyline у воды, мастер-планированный район от Emaar вокруг 3.2-километрового искусственного канала с выходом в Персидский залив. Открыт в 2003, в основном застроен к 2015 году. Вторая по величине искусственная марина в мире, более 200 жилых и mixed-use башен. Район работает как 24/7 город-в-городе: набережная Marina Walk, две станции метро, кольцо трамвая, сотни ресторанов, Dubai Marina Mall, выход к пляжу через JBR (Jumeirah Beach Residence), а через залив — развлекательные хабы Bluewaters Island и Ain Dubai. Sheikh Zayed Road рядом для быстрого выезда. Для инвесторов Dubai Marina — **самый активный рынок краткосрочной аренды в Дубае**. Спрос на Airbnb и holiday-home стабильный круглый год благодаря локации и видам. Gross-доходность 5.5–7%, при грамотной краткосрочной аренде доходит до 9–10% net. Off-plan инвентарь сейчас ограничен — район почти полностью застроен. Новые запуски идут в соседних Emaar Beachfront и Dubai Harbour.

  • Набережная Marina Walk — 7 км ресторанов, кафе и магазинов
  • Пешком до пляжа JBR и торгового центра The Beach
  • Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) + трамвай
  • Bluewaters Island и Ain Dubai через залив
  • Самая высокая концентрация краткосрочной аренды в Дубае

Расположение и транспорт — Dubai Marina

DMCC и Sobha Realty (Красная линия) + Marina Tram
  • Пляж JBR и The Walk3 мин
  • Bluewaters Island и Ain Dubai5 мин
  • Palm Jumeirah10 мин
  • Emirates Golf Club8 мин
  • Downtown Dubai18 мин
  • Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин
  • Аэропорт Дубая (DXB)32 мин
Dubai Marina area on Dubai map — Blue Zone
HomeBase MapBlue Zone

Почему стоит инвестировать в Dubai Marina

Gross-доходность от аренды
5.5–7%
Годовой рост цен
6–12%
Собственность
100% freehold
  • Самая высокая occupancy краткосрочной аренды в Дубае — net 9–10% при грамотном управлении
  • Самый ликвидный рынок перепродажи в городе — лёгкий выход
  • Зрелая, полностью застроенная инфраструктура — нет шума стройки
  • Пешком до 2 линий метро + трамвай — редкость для Дубая
  • Стабильный международный спрос: экспаты, туристы, короткие командировки

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены — Dubai Marina

Studio
от
AED 1.0M
1BR
от
AED 1.3M
2BR
от
AED 2.2M
3BR
от
AED 3.4M
4BR
от
AED 6.8M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Dubai Marina. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в Dubai Marina

L I V PROPERTY SERVICES·3 проектаEmaar Properties·2 проектаLondon Gate·2 проектаCondor Group·1 проектDamac Properties·1 проектContinental Investments·1 проект

Частые вопросы про Dubai Marina

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Dubai Marina?
На HomeBase сейчас 21 активных off-plan проектов в Dubai Marina от 6 застройщиков.
От какой цены начинается off-plan в Dubai Marina?
Off-plan юниты в Dubai Marina стартуют от AED 896K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в Dubai Marina?
Самая ранняя запланированная сдача в Dubai Marina на HomeBase — 2023, проекты продолжаются до 2029.
Где находится Dubai Marina в Дубае?
Dubai Marina расположен в центральной части Дубая, поблизости: Пляж JBR и The Walk (3 мин), Bluewaters Island и Ain Dubai (5 мин), Palm Jumeirah (10 мин).
Какая доходность аренды в Dubai Marina?
Dubai Marina даёт индикативную gross-доходность 5.5–7% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в Dubai Marina?
Да. Dubai Marina — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в Dubai Marina?
Большинство застройщиков в Dubai Marina предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в Dubai Marina?
Сейчас самые активные застройщики в Dubai Marina на HomeBase — L I V PROPERTY SERVICES, Emaar Properties, London Gate.

Другие топ-районы Дубая

JBRBluewaters IslandEmaar BeachfrontPalm JumeirahJLT

Получить персональную подборку в Dubai Marina

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в Dubai Marina под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.