Купить квартиру в Дубай Марина - 24 новостройки от застройщика
Узнаваемая high-rise набережная Дубая - 3 км искусственного канала, 50+ башен, выход к пляжу через JBR, самый активный рынок краткосрочной аренды в городе.
Сделки и цены по данным DLD- Проекты
- 24
- Проекты
- От, AED
- 896K
- От, AED
- Сдача
- 2023-31
- Сдача
- Застройщики
- 17
- Застройщики
Новые off-plan проекты в Dubai Marina
24 проекта
Damac Casa
Dubai Marina
1-5 сп.Q4 2027
отAED 3.03M
Marina Star Residences
Dubai Marina
Студия-5 сп.Q4 2023
отAED 33.8M
LIV Marina
Dubai Marina
Студия-4 сп.Q2 2025
AED 21,560 / m²
отAED 1M
Cavalli Tower
Dubai Marina
1-5 сп.Q3 2025
AED 49,191 / m²
отAED 18.1M
Marina Shores
Dubai Marina
1-5 сп.Q4 2026
AED 21,582 / m²
отAED 1.51M
Marina Living
Dubai Marina
1-2 сп.Q2 2025
AED 24,832 / m²
отAED 1.66M
Habtoor Grand Residences
Dubai Marina
2-4 сп.Q4 2027
AED 57,608 / m²
отAED 11.2M
LIV Waterside
Dubai Marina
1-5 сп.Q3 2025
AED 32,787 / m²
отAED 2.3M
Kempinski Marina Residences
Dubai Marina
1-5 сп.Q3 2029
AED 25,736 / m²
отAED 3.72M
Mariane Tower
Dubai Marina
1-5 сп.Q4 2025
отAED 1.31M
Marina Cove
Dubai Marina
1-4 сп.Q3 2029
AED 62,345 / m²
отAED 4.58M
Rove Home Dubai Marina By IRTH
Dubai Marina
Студия-2 сп.Q4 2027
AED 36,145 / m²
отAED 1.35M
Pelagos
Dubai Marina
Студия-2 сп.Q1 2026
AED 33,992 / m²
отAED 1.2M
Ciel Tower
Dubai Marina
Студия-1 сп.Q2 2025
AED 50,235 / m²
отAED 896K
PIER 8Pier 8
Dubai Marina
Студия-3 сп.Q1 2026
отAED 1.5M
Liv Lux
Dubai Marina
1-5 сп.Q4 2026
AED 24,682 / m²
отAED 1.72M
Mada’in Tower
Dubai Marina
1-5 сп.Q1 2027
AED 26,049 / m²
отAED 2.09M
Sky Edition at Seahaven
Dubai Marina
3-4 сп.Q4 2026
AED 62,065 / m²
отAED 21.1M
Aba Lux Living
Dubai Marina
1-2 сп.Q4 2024
AED 33,831 / m²
отAED 2.2M
Franck Muller Vanguard
Dubai Marina
Студия-3 сп.Q4 2027
AED 33,562 / m²
отAED 1.25M
Residences Du Port Autograph Collection
Dubai Marina
1-5 сп.Q2 2026
AED 34,057 / m²
отAED 2.59M
Aeternitas
Dubai Marina
1-5 сп.Q4 2027
AED 38,341 / m²
отAED 9.7M
Palace By The Beach
Dubai Marina
1-4 сп.Q1 2031
Six Senses Residences Dubai Marina
Dubai Marina
2-4 сп.Q3 2028
AED 30,882 / m²
отAED 5.76M
Рынок Дубай Марина по данным DLD
Сделок за 12 месяцев
2,398
около 200 в месяц
-53% к прошлому году
Цена за фт² в сделках
AED 1,980
-8.4% за год
Доля off-plan
8%
сделок - в строящихся проектах
Цена за фт² по годам, AED
1,2172019
1,0412020
1,2452021
1,5452022
1,5082023
1,9032024
2,2202025
1,9592026
2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.
Off-plan проекты в Dubai Marina по количеству спален
О районе Dubai Marina
- Набережная Marina Walk - 7 км ресторанов, кафе и магазинов
- Пешком до пляжа JBR и торгового центра The Beach
- Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) + трамвай
- Bluewaters Island и Ain Dubai через залив
- Самая высокая концентрация краткосрочной аренды в Дубае
Расположение и транспорт - Dubai Marina
DMCC и Sobha Realty (Красная линия) + Marina Tram
- Пляж JBR и The Walk3 мин
- Bluewaters Island и Ain Dubai5 мин
- Palm Jumeirah10 мин
- Emirates Golf Club8 мин
- Downtown Dubai18 мин
- Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин
- Аэропорт Дубая (DXB)32 мин
HomeBase MapBlue Zone
Почему стоит инвестировать в Dubai Marina
Gross-доходность от аренды
5.5-7%
Годовой рост цен
6-12%
Собственность
100% freehold
- Самая высокая occupancy краткосрочной аренды в Дубае - net 9-10% при грамотном управлении
- Самый ликвидный рынок перепродажи в городе - лёгкий выход
- Зрелая, полностью застроенная инфраструктура - нет шума стройки
- Пешком до 2 линий метро + трамвай - редкость для Дубая
- Стабильный международный спрос: экспаты, туристы, короткие командировки
Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.
Цены - Dubai Marina
Studio
от
AED 896K
1BR
от
AED 1.3M
2BR
от
AED 2.2M
3BR
от
AED 3.4M
4BR
от
AED 6.8M
Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Dubai Marina. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Топ застройщики в Dubai Marina
Частые вопросы про Dubai Marina
Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Dubai Marina?
На HomeBase сейчас 24 активных проекта в Dubai Marina от 17 застройщиков.
От какой цены начинается off-plan в Dubai Marina?
Off-plan юниты в Dubai Marina стартуют от AED 896K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в Dubai Marina?
Самая ранняя запланированная сдача в Dubai Marina на HomeBase - 2023, проекты продолжаются до 2031.
Где находится Dubai Marina в Дубае?
Dubai Marina расположен в центральной части Дубая, поблизости: Пляж JBR и The Walk (3 мин), Bluewaters Island и Ain Dubai (5 мин), Palm Jumeirah (10 мин).
Какая доходность аренды в Dubai Marina?
Dubai Marina даёт индикативную gross-доходность 5.5-7% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в Dubai Marina?
Да. Dubai Marina - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в Dubai Marina?
Большинство застройщиков в Dubai Marina предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в Dubai Marina?
Сейчас самые активные застройщики в Dubai Marina на HomeBase - L I V PROPERTY SERVICES, Emaar Properties, Damac Properties.
Другие топ-районы Дубая
Получить персональную подборку в Dubai Marina
Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Dubai Marina под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.