Dubai Map
Language
🇬🇧English🇷🇺Русский🇦🇪العربية🇨🇳中文
?
Not found what searching?
Let us help you!
Yellow Zone

Новые off-plan проекты в JLT

JLT — три озера, 80 башен, плотный бизнес-кластер рядом с Marina. Сильная доходность, walkable, зрелый freehold для инвестиций.

Проекты
0
Цены от
—
Сдача
TBA
Застройщики
0

Новые off-plan проекты в JLT

🏗️

Новые запуски в JLT — скоро

Отслеживаем предстоящие off-plan релизы в JLT. Оставьте контакт — пришлём первые объекты сразу после анонса.

Уведомить о новых запусках →

О районе JLT

Jumeirah Lake Towers (JLT) — застроенный 200-гектарный район от Dubai Multi Commodities Centre (DMCC): 80 mixed-use башен вокруг трёх искусственных озёр. Изначально задуманный как бизнес-хаб, JLT превратился в сбалансированный live-work-play район с большой базой арендаторов. Географически JLT находится сразу внутри карты от Dubai Marina, отделён только трассой Sheikh Zayed Road. Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) связывают его с городом, и многие жители работают в коммерческих башнях самого JLT. Almas Tower (одна из самых высоких в Дубае) и озёра — главные landmark-и; кафе у воды и кластер ресторанов между башнями дают ощущение 'почти Marina' по более низкой цене. Для инвесторов JLT даёт хорошую доходность (6–8%) при намного более низких ценах входа чем Marina — типичный 1-bed AED 1.0–1.6M (против Marina AED 1.5–2.5M). Компромисс — меньший выход к воде/пляжу и более деловая атмосфера. Идеально для инвесторов на yield + метро, и арендаторов которые работают в JLT/Marina.

  • Две станции метро (DMCC, Sobha Realty) — лучший транзит в западном Дубае
  • Три искусственных озера с прогулочными набережными
  • Прямой сосед Dubai Marina — пешком до многих объектов Marina
  • Mixed commercial + residential = сильный арендный спрос
  • Цены входа ниже Marina при сопоставимом качестве

Расположение и транспорт — JLT

DMCC Metro и Sobha Realty Metro (Красная линия)
  • Dubai Marina5 мин
  • Bluewaters Island8 мин
  • Palm Jumeirah12 мин
  • Mall of the Emirates12 мин
  • Downtown Dubai20 мин
  • Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин
JLT area on Dubai map — Yellow Zone
HomeBase MapYellow Zone

Почему стоит инвестировать в JLT

Gross-доходность от аренды
6–8%
Годовой рост цен
5–12%
Собственность
100% freehold
  • Две станции метро — один из лучше всего связанных freehold-районов Дубая
  • Дисконт 20–30% к Marina при сопоставимом качестве
  • Сильная коммерческая база — стабильный жилой спрос
  • Walkable набережные + кластер ресторанов — улучшающийся lifestyle
  • 100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Частые вопросы про JLT

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе JLT?
На HomeBase сейчас 0 активных off-plan проектов в JLT от 0 застройщиков.
Где находится JLT в Дубае?
JLT расположен в центральной части Дубая, поблизости: Dubai Marina (5 мин), Bluewaters Island (8 мин), Palm Jumeirah (12 мин).
Какая доходность аренды в JLT?
JLT даёт индикативную gross-доходность 6–8% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в JLT?
Да. JLT — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в JLT?
Большинство застройщиков в JLT предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Другие топ-районы Дубая

Dubai MarinaDubai MarinaJumeirah Village CircleBluewaters Island

Получить персональную подборку в JLT

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в JLT под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.