Yellow Zone

Новые off-plan проекты в JLT

JLT — три озера, 80 башен, плотный бизнес-кластер рядом с Marina. Сильная доходность, walkable, зрелый freehold для инвестиций.

Проекты: 0
Цены от: —
Сдача: TBA
Застройщики: 0

Новые off-plan проекты в JLT

🏗️

Новые запуски в JLT — скоро

Отслеживаем предстоящие off-plan релизы в JLT. Оставьте контакт — пришлём первые объекты сразу после анонса.

Уведомить о новых запусках →

О районе JLT

Jumeirah Lake Towers (JLT) — застроенный 200-гектарный район от Dubai Multi Commodities Centre (DMCC): 80 mixed-use башен вокруг трёх искусственных озёр. Изначально задуманный как бизнес-хаб, JLT превратился в сбалансированный live-work-play район с большой базой арендаторов. Географически JLT находится сразу внутри карты от Dubai Marina, отделён только трассой Sheikh Zayed Road. Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) связывают его с городом, и многие жители работают в коммерческих башнях самого JLT. Almas Tower (одна из самых высоких в Дубае) и озёра — главные landmark-и; кафе у воды и кластер ресторанов между башнями дают ощущение 'почти Marina' по более низкой цене. Для инвесторов JLT даёт хорошую доходность (6–8%) при намного более низких ценах входа чем Marina — типичный 1-bed AED 1.0–1.6M (против Marina AED 1.5–2.5M). Компромисс — меньший выход к воде/пляжу и более деловая атмосфера. Идеально для инвесторов на yield + метро, и арендаторов которые работают в JLT/Marina.

Две станции метро (DMCC, Sobha Realty) — лучший транзит в западном Дубае
Три искусственных озера с прогулочными набережными
Прямой сосед Dubai Marina — пешком до многих объектов Marina
Mixed commercial + residential = сильный арендный спрос
Цены входа ниже Marina при сопоставимом качестве

Расположение и транспорт — JLT

DMCC Metro и Sobha Realty Metro (Красная линия)

Dubai Marina5 мин
Bluewaters Island8 мин
Palm Jumeirah12 мин
Mall of the Emirates12 мин
Downtown Dubai20 мин
Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин

HomeBase MapYellow Zone

Почему стоит инвестировать в JLT

Gross-доходность от аренды

6–8%

Годовой рост цен

5–12%

Собственность

100% freehold

Две станции метро — один из лучше всего связанных freehold-районов Дубая
Дисконт 20–30% к Marina при сопоставимом качестве
Сильная коммерческая база — стабильный жилой спрос
Walkable набережные + кластер ресторанов — улучшающийся lifestyle
100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Частые вопросы про JLT

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе JLT?

На HomeBase сейчас 0 активных off-plan проектов в JLT от 0 застройщиков.

Где находится JLT в Дубае?

JLT расположен в центральной части Дубая, поблизости: Dubai Marina (5 мин), Bluewaters Island (8 мин), Palm Jumeirah (12 мин).

Какая доходность аренды в JLT?

JLT даёт индикативную gross-доходность 6–8% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в JLT?

Да. JLT — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в JLT?

Большинство застройщиков в JLT предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Другие топ-районы Дубая

Dubai Marina Dubai Marina Jumeirah Village Circle Bluewaters Island

Получить персональную подборку в JLT

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в JLT под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.