Купить квартиру в Бизнес Бэй - 43 новостройки от застройщика
Деловое и lifestyle-сердце Дубая вдоль Water Canal - несколько минут до Downtown и DIFC, с высоким арендным спросом и видами на канал.
Сделки и цены по данным DLD- Проекты
- 43
- Проекты
- От, AED
- 650K
- От, AED
- Сдача
- 2023-32
- Сдача
- Застройщики
- 25
- Застройщики
Новые off-plan проекты в Business Bay
43 проекта
The Edge By Select Group
Business Bay
1-2 сп.Q4 2026
AED 20,925 / m²
отAED 1.11M
Canal Crown
Business Bay
Студия-4 сп.Q1 2027
отAED 3.5M
One By Binghatti
Business Bay
Студия-4 сп.Q4 2026
AED 36,188 / m²
отAED 2.57M
KHAMASMama Residences
Business Bay
Студия-2 сп.Q4 2023
AED 31,861 / m²
отAED 1.4M
One B Tower
Business Bay
1-4 сп.Q4 2028
AED 30,656 / m²
отAED 2.56M
Onda By Kasco
Business Bay
Студия-3 сп.Q3 2027
AED 27,889 / m²
отAED 1.08M
Binghatti Skyrise
Business Bay
Студия-3 сп.Q4 2026
AED 35,951 / m²
отAED 2.54M
DG1 Living
Business Bay
Студия-3 сп.Q4 2026
AED 40,289 / m²
отAED 1.57M
Safa Two
Business Bay
Студия-3 сп.Q2 2027
отAED 2.21M
Burj Binghatti Jacob & Co
Business Bay
2-8 сп.Q2 2027
AED 27,513 / m²
отAED 8.4M
Bugatti Residences By Binghatti
Business Bay
2-4 сп.Q3 2027
AED 104,065 / m²
отAED 19.5M
AL SEEBRoyal Regency Suites
Business Bay
Студия-3 сп.Q4 2026
AED 24,025 / m²
отAED 1.47M
SANKARIRegent Residences
Business Bay
3-5 сп.Q4 2027
отAED 39M
SANKARIOne Sankari
Business Bay
3-5 сп.Q4 2027
отAED 37.1M
77 SHADES OF GREEN77 Shades
Business Bay
1-2 сп.Q3 2027
AED 20,893 / m²
отAED 1.7M
Aykon City 3
Business Bay
Студия-3 сп.Q4 2027
AED 20,344 / m²
отAED 650K
Canal Crown 2
Business Bay
Студия-4 сп.Q4 2027
AED 26,877 / m²
отAED 3.33M
One River Point
Business Bay
Студия-4 сп.Q2 2027
AED 31,797 / m²
отAED 3.41M
Canal Heights
Business Bay
Студия-2 сп.Q2 2027
отAED 3.54M
Canal Heights 2
Business Bay
1-4 сп.Q3 2027
AED 34,122 / m²
отAED 2.83M
Sobha Skyparks
Business Bay
1-3 сп.Q4 2032
AED 45,004 / m²
отAED 2.86M
Binghatti Skyhall
Business Bay
Студия-2 сп.Q4 2026
AED 32,916 / m²
отAED 1.21M
Binghatti Aquarise
Business Bay
Студия-4 сп.Q4 2027
AED 30,193 / m²
отAED 2M
Rove Home Marasi Drive By IRTH
Business Bay
Студия-2 сп.Q1 2027
AED 30,882 / m²
отAED 1.05M
Bayz 101
Business Bay
Студия-4 сп.Q2 2028
AED 33,820 / m²
отAED 1.18M
Urban Life Phase 2 By Urban Properties
Business Bay
Студия-2 сп.Q2 2026
отAED 1.5M
DaVinci Tower
Business Bay
2-4 сп.Q2 2024
AED 12,389 / m²
отAED 5.02M
Elire
Business Bay
1-4 сп.Q4 2028
AED 44,046 / m²
отAED 2.5M
Altitude
Business Bay
2-3 сп.Q1 2028
AED 27,028 / m²
отAED 3.33M
Safa Two Tower B
Business Bay
Студия-3 сп.Q2 2027
AED 40,160 / m²
отAED 2.97M
Bayz 102
Business Bay
Студия-5 сп.Q4 2029
AED 33,756 / m²
отAED 1.27M
V-Suites
Business Bay
Студия-2 сп.Q4 2026
AED 32,561 / m²
отAED 1.67M
Eywa Way of Water
Business Bay
2-5 сп.Q4 2028
AED 44,143 / m²
отAED 8.96M
Eywa 2
Business Bay
2-5 сп.Q2 2028
AED 40,892 / m²
отAED 8.3M
Tiger Sky Tower
Business Bay
1-7 сп.Q4 2028
AED 33,013 / m²
отAED 2.68M
NABNIWaldorf Astoria Residences Dubai Business Bay
Business Bay
1-7 сп.Q4 2029
AED 73,862 / m²
отAED 15M
DWTN Residences
Business Bay
1-5 сп.Q4 2030
AED 28,212 / m²
отAED 2M
MULTAQAAl Multaqa Towers
Business Bay
Marasi Bay Island
Business Bay
Vela Dorchester Collection
Business Bay
3-5 сп.Q4 2027
AED 109,587 / m²
отAED 43.3M
Vela Viento
Business Bay
2-4 сп.Q3 2027
AED 78,081 / m²
отAED 27.7M
Eywa The Tree of Life
Business Bay
2-5 сп.Q2 2027
AED 50,547 / m²
отAED 14M
Avarra by Palace
Business Bay
1-6 сп.Q2 2031
AED 38,589 / m²
отAED 2.82M
Рынок Бизнес Бэй по данным DLD
Сделок за 12 месяцев
7,134
около 595 в месяц
-39% к прошлому году
Цена за фт² в сделках
AED 2,367
-0.8% за год
Доля off-plan
52%
сделок - в строящихся проектах
Цена за фт² по годам, AED
1,5372019
1,3882020
1,4152021
1,7592022
2,1142023
2,2172024
2,4462025
2,2752026
2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.
Off-plan проекты в Business Bay по количеству спален
О районе Business Bay
- Прогулочная набережная вдоль Dubai Water Canal
- Торговая улица Bay Avenue: кафе, рестораны, бутик-фитнес
- Пешком до Dubai Opera и Burj Park
- Брендированные резиденции (Dorchester, Bugatti, DAMAC Vela)
- Активный 24/7 ритм - популярно у молодых профессионалов и краткосрочной аренды
Расположение и транспорт - Business Bay
Business Bay Metro (Красная линия)
- Downtown Dubai5 мин
- Бурдж Халифа и Dubai Mall5 мин
- DIFC7 мин
- Пляж Jumeirah12 мин
- Dubai Marina18 мин
- Аэропорт Дубая (DXB)15 мин
- Аэропорт Аль Мактум (DWC)35 мин
HomeBase MapGreen Zone
Почему стоит инвестировать в Business Bay
Gross-доходность от аренды
6-7.5%
Годовой рост цен
8-15%
Собственность
100% freehold
- Gross-доходность 6-7.5% - лучшая в центральном Дубае
- Цены ниже соседнего Downtown при том же качестве и видах
- Сильный спрос на краткосрочную аренду благодаря каналу и видам на Бурдж Халифа
- 100% freehold для всех национальностей - Золотая виза от AED 2M
- Продолжающееся развитие набережной поддерживает долгосрочный рост
Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.
Цены - Business Bay
Studio
от
AED 650K
1BR
от
AED 1.0M
2BR
от
AED 1.6M
3BR
от
AED 2.3M
4BR
от
AED 1.3M
Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Business Bay. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Топ застройщики в Business Bay
Частые вопросы про Business Bay
Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Business Bay?
На HomeBase сейчас 43 активных проекта в Business Bay от 25 застройщиков.
От какой цены начинается off-plan в Business Bay?
Off-plan юниты в Business Bay стартуют от AED 650K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в Business Bay?
Самая ранняя запланированная сдача в Business Bay на HomeBase - 2023, проекты продолжаются до 2032.
Где находится Business Bay в Дубае?
Business Bay расположен в центральной части Дубая, поблизости: Downtown Dubai (5 мин), Бурдж Халифа и Dubai Mall (5 мин), DIFC (7 мин).
Какая доходность аренды в Business Bay?
Business Bay даёт индикативную gross-доходность 6-7.5% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в Business Bay?
Да. Business Bay - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в Business Bay?
Большинство застройщиков в Business Bay предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в Business Bay?
Сейчас самые активные застройщики в Business Bay на HomeBase - Damac Properties, Binghatti Developers, R. Evolution.
Другие топ-районы Дубая
Получить персональную подборку в Business Bay
Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Business Bay под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.