Купить квартиру в Сити Уок - 3 новостройки от застройщика

Open-air lifestyle-район Meraas между Downtown и Jumeirah - низкоэтажные резиденции над pedestrian retail, ROI до 8.5% на 1-BR. Northline запускает 304 новых юнита от AED 1.83M.

Сделки и цены по данным DLD
Проекты
3
Проекты
От, AED
2.1M
От, AED
Сдача
2028-29
Сдача
Застройщики
1
Застройщики

Новые off-plan проекты в City Walk

3 проекта

Verve City WalkMeraas Holding

Verve City Walk

City Walk

1-5 сп.Q3 2028
AED 27,394 / m²
отAED 2.12M
City Walk CrestlaneMeraas Holding

City Walk Crestlane

City Walk

1-5 сп.Q2 2029
AED 35,790 / m²
отAED 2.62M
City Walk Phase 3 By MeraasMeraas Holding

City Walk Phase 3 By Meraas

City Walk

1-4 сп.Q2 2029
AED 33,217 / m²
отAED 2.5M

Рынок Сити Уок по данным DLD

Сделок за 12 месяцев
814
около 68 в месяц
-15% к прошлому году
Цена за фт² в сделках
AED 3,205
+5.9% за год
Доля off-plan
68%
сделок - в строящихся проектах
Цена за фт² по годам, AED
1,651
2019
1,534
2020
1,587
2021
1,992
2022
2,341
2023
2,828
2024
3,108
2025
3,213
2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

О районе City Walk

City Walk - флагманский open-air mixed-use район от Meraas: низкоэтажные residential здания над pedestrian retail-and-dining променадом в Al Wasl, между Downtown Dubai и Jumeirah. Изначально запущен как community redevelopment проект, сейчас - один из самых walkable lifestyle-адресов центрального Дубая. Волна запусков 2025-2026 включает City Walk Northline - проект на 304 юнита AED 440M через три 8-этажных здания, сдача Q3 2027. Цены стартуют от AED 1.83M за 1-bed в Northline, рассрочка 60/40 (20% сразу, платежи в стройку, остаток на сдаче). Продавцы вторички из cohort 2021-2022 регулярно получают 25-30% премию. Доходность аренды 5.5% на 3-BR и 7% на 1-BR; самая сильная конфигурация - 1-BR - даёт средний ROI 8.5% с учётом высокой rental velocity. City Walk - textbook lifestyle-инвесторская игра: центральный, walkable, с брендированным retail прямо в community.

  • Мастер-план Meraas - поддержка Dubai Holding
  • Open-air retail + dining променад интегрирован с резиденциями
  • Northline: 304 новых юнита от AED 1.83M
  • ROI до 8.5% на 1-BR апартаменты
  • Вторичка 25-30% премия на cohort 2021-2022

Расположение и транспорт - City Walk

  • Downtown Dubai5 мин
  • Бурдж Халифа и Dubai Mall7 мин
  • DIFC8 мин
  • Jumeirah Beach8 мин
  • Аэропорт DXB15 мин
City Walk area on Dubai map - Green Zone
HomeBase MapGreen Zone

Почему стоит инвестировать в City Walk

Gross-доходность от аренды
5.5-8.5%
Годовой рост цен
10-18%
Собственность
100% freehold
  • До 8.5% ROI на 1-BR - среди самых высоких в центральном Дубае
  • Northline launch цены пока ~30% ниже зрелой вторички
  • Walkable lifestyle - ограничивает предложение сопоставимого продукта
  • Meraas / Dubai Holding - государственная уверенность в сдаче
  • 100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - City Walk

1BR
от
AED 2.1M
2BR
от
AED 2.9M
3BR
от
AED 4.4M
4BR
от
AED 12M
5BR
от
AED 30M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе City Walk. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Частые вопросы про City Walk

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе City Walk?
На HomeBase сейчас 3 активных проекта в City Walk от 1 застройщика.
От какой цены начинается off-plan в City Walk?
Off-plan юниты в City Walk стартуют от AED 2.1M. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в City Walk?
Самая ранняя запланированная сдача в City Walk на HomeBase - 2028, проекты продолжаются до 2029.
Где находится City Walk в Дубае?
City Walk расположен в центральной части Дубая, поблизости: Downtown Dubai (5 мин), Бурдж Халифа и Dubai Mall (7 мин), DIFC (8 мин).
Какая доходность аренды в City Walk?
City Walk даёт индикативную gross-доходность 5.5-8.5% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в City Walk?
Да. City Walk - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в City Walk?
Большинство застройщиков в City Walk предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в City Walk?
Сейчас самые активные застройщики в City Walk на HomeBase - Meraas Holding.

Другие топ-районы Дубая

Downtown DubaiBusiness BayAl WaslJumeirah

Получить персональную подборку в City Walk

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в City Walk под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.