Green Zone

Новые off-plan проекты в Downtown

Престижное сердце Дубая — Бурдж Халифа, Dubai Mall и Dubai Opera. Самый узнаваемый адрес в городе с соответствующим спросом на аренду и перепродажу.

Проекты: 0
Цены от: —
Сдача: TBA
Застройщики: 0

Новые off-plan проекты в Downtown

🏗️

Новые запуски в Downtown — скоро

Отслеживаем предстоящие off-plan релизы в Downtown. Оставьте контакт — пришлём первые объекты сразу после анонса.

Уведомить о новых запусках →

О районе Downtown

Downtown Dubai — корона мастер-плана от Emaar. В сердце района: Бурдж Халифа (самое высокое здание в мире), Dubai Mall (крупнейший торговый центр по площади), Dubai Opera и Dubai Fountain. Компактный и пешеходный по дубайским меркам — около 2 км². Изначально задуман как премиум-центр города. Жилой фонд — от флагманских брендированных резиденций Emaar 'Address' (Address Downtown, Address Sky View, Address Residences Fountain Views) до знаковых башен Burj Vista, BLVD Heights, Forte, 8 Boulevard Walk. Большинство юнитов имеют либо вид на Бурдж Халифа, либо на Fountain, либо на Old Town — премия за прямой вид на Бурдж достигает +25–40% к цене. Доходность чуть ниже других центральных районов (5–6.5%), потому что цены входа — самые высокие в Дубае: типичная 1-bed AED 2–4M, 2-bed AED 4–8M, luxury-пентхаусы регулярно выше AED 50M. Взамен — самый престижный адрес Дубая, самая высокая ликвидность перепродажи, глобальная узнаваемость.

Бурдж Халифа, Dubai Mall, Dubai Opera, Dubai Fountain — всё пешком
The Boulevard — самая престижная улица ресторанов и магазинов в Дубае
Брендированные резиденции 'Address' с сервисом отельного уровня
Прямой вид на Бурдж Халифа или Fountain в многих башнях (премия при перепродаже)
Метро Burj Khalifa / Dubai Mall (Красная линия)

Расположение и транспорт — Downtown

Метро Burj Khalifa / Dubai Mall (Красная линия)

Бурдж Халифа и Dubai Mall0 мин
Business Bay5 мин
DIFC5 мин
City Walk7 мин
Аэропорт Дубая (DXB)12 мин
Пляж Jumeirah15 мин
Dubai Marina22 мин

HomeBase MapGreen Zone

Почему стоит инвестировать в Downtown

Gross-доходность от аренды

5–6.5%

Годовой рост цен

8–15%

Собственность

100% freehold

Самый узнаваемый адрес Дубая в мире — мгновенная ликвидность перепродажи
Лучший фонд брендированных резиденций в ОАЭ (Address, Armani Casa и т.д.)
Значительная премия за вид — юниты с видом на Бурдж исторически растут на 15–20% быстрее
100% freehold + Золотая виза для иностранцев от AED 2M
Ограниченное новое предложение: Downtown почти полностью застроен — дефицит поддерживает цены

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Частые вопросы про Downtown

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Downtown?

На HomeBase сейчас 0 активных off-plan проектов в Downtown от 0 застройщиков.

Где находится Downtown в Дубае?

Downtown расположен в центральной части Дубая, поблизости: Бурдж Халифа и Dubai Mall (0 мин), Business Bay (5 мин), DIFC (5 мин).

Какая доходность аренды в Downtown?

Downtown даёт индикативную gross-доходность 5–6.5% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Downtown?

Да. Downtown — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Downtown?

Большинство застройщиков в Downtown предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Другие топ-районы Дубая

Business Bay Dubai Design District City Walk Al Wasl

Получить персональную подборку в Downtown

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в Downtown под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.