Купить квартиру в Мина Рашид - 22 новостройки от застройщика

Emerging waterfront marina от Emaar в Port Rashid - доходность 5-7%, Seascape (Q4 2026) и Fior 1 (181 luxury юнит с видом на Burj Khalifa) ведут off-plan pipeline.

Сделки и цены по данным DLD

Проекты: 22; Проекты
От, AED: 1000K; От, AED
Сдача: 2025-30; Сдача
Застройщики: 1; Застройщики

Новые off-plan проекты в Mina Rashid

22 проекта

Emaar Fior

Mina Rashid

1-3 сп.Q3 2030

отAED 2.2M

Sirdhana

Mina Rashid

1-4 сп.Q3 2025

AED 15,263 / m²

отAED 1000K

Seagate

Mina Rashid

1-4 сп.Q3 2025

AED 21,248 / m²

отAED 1.4M

Seascape

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2026

AED 49,320 / m²

отAED 3.58M

Sunridge

Mina Rashid

1-2 сп.Q1 2027

AED 19,127 / m²

отAED 1.36M

Avonlea

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2027

AED 22,453 / m²

отAED 1.7M

Clearpoint

Mina Rashid

1-3 сп.Q3 2027

AED 20,688 / m²

отAED 1.54M

Bayline

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2027

AED 21,905 / m²

отAED 1.62M

Ocean Star

Mina Rashid

1-3 сп.Q1 2028

AED 23,164 / m²

отAED 1.7M

Marina Views

Mina Rashid

1-4 сп.Q4 2028

AED 24,003 / m²

отAED 1.65M

Ocean Views

Mina Rashid

1-3 сп.Q3 2028

AED 27,469 / m²

отAED 2.07M

Pier Point By Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2028

AED 44,476 / m²

отAED 3.19M

Porto View

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2028

AED 26,877 / m²

отAED 1.93M

Marina Place By Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2028

AED 27,405 / m²

отAED 2.08M

Marina Place Phase 2 by Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2028

AED 27,954 / m²

отAED 2.08M

Ocean Cove

Mina Rashid

1-3 сп.Q3 2028

AED 23,831 / m²

отAED 1.76M

Sera by Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2029

AED 31,054 / m²

отAED 2.1M

Pier Point Phase 2 By Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2028

AED 26,877 / m²

отAED 1.93M

Sera Phase 2 By Emaar

Mina Rashid

1-3 сп.Q4 2029

AED 28,244 / m²

отAED 2.12M

Aurea

Mina Rashid

1-3 сп.Q2 2030

AED 31,172 / m²

отAED 2.31M

Baystar by Vida

Mina Rashid

1-4 сп.Q4 2029

AED 31,054 / m²

отAED 2.11M

Fior 2

Mina Rashid

1-3 сп.Q1 2030

отAED 1.8M

Рынок Мина Рашид по данным DLD

Сделок за 12 месяцев

562

около 47 в месяц

-55% к прошлому году

Цена за фт² в сделках

AED 2,804

+4.5% за год

Доля off-plan

95%

сделок - в строящихся проектах

Цена за фт² по годам, AED

1,630

2022

1,825

2023

2,235

2024

2,874

2025

2,745

2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в Mina Rashid по количеству спален

1 спальня·22 проектов 2 спальни·22 проектов 3+ спален·21 проектов

О районе Mina Rashid

Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina) - emerging waterfront destination от Emaar в Port Rashid: исторический глубоководный порт, переориентированный под marina, cruise terminal и residential community. Совместное Emaar / DP World позиционировано как lower-entry альтернатива Palm Jumeirah и Dubai Harbour, с сильной туристической активностью от cruise terminal. Headline off-plan launches: Seascape (1-3 bed apts и townhouses, сдача Q4 2026) и Fior 1 (запуск март 2026, 181 luxury apt с видами на marina, Dubai skyline и Burj Khalifa). Стандартная Emaar-рассрочка. Доходность аренды апартаментов 5-7%. Спрос на short-term поддержан waterfront-позиционированием и cruise-туристами. Цены входа ~25-35% ниже сопоставимого Palm Jumeirah / Dubai Harbour инвентаря - value play.

Совместное Emaar / DP World в Port Rashid
Cruise terminal + marina - сильный туристический якорь
Ниже Palm Jumeirah / Dubai Harbour входа (~30%)
Seascape Q4 2026 + Fior 1 (181 luxury apt, март 2026)
Прямой вид на Burj Khalifa из Fior 1

Расположение и транспорт - Mina Rashid

Downtown Dubai12 мин
DIFC10 мин
Аэропорт DXB15 мин
Jumeirah Beach12 мин
Dubai Marina25 мин

Mina Rashid area on Dubai map - Red Zone

HomeBase MapRed Zone

Почему стоит инвестировать в Mina Rashid

Gross-доходность от аренды

5-7%

Годовой рост цен

12-22%

Собственность

100% freehold

~30% дешевле Palm Jumeirah / Dubai Harbour per sqft
Cruise terminal даёт устойчивый туристический tenant pool
Качество Emaar + инфраструктура DP World
Fior 1 - вид на Burj Khalifa, премиум-конфигурация
100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - Mina Rashid

1BR

от

AED 1000K

2BR

от

AED 1.3M

3BR

от

AED 1.9M

4BR

от

AED 3.6M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Mina Rashid. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Частые вопросы про Mina Rashid

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Mina Rashid?

На HomeBase сейчас 22 активных проекта в Mina Rashid от 1 застройщика.

От какой цены начинается off-plan в Mina Rashid?

Off-plan юниты в Mina Rashid стартуют от AED 1000K. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в Mina Rashid?

Самая ранняя запланированная сдача в Mina Rashid на HomeBase - 2025, проекты продолжаются до 2030.

Где находится Mina Rashid в Дубае?

Mina Rashid расположен в центральной части Дубая, поблизости: Downtown Dubai (12 мин), DIFC (10 мин), Аэропорт DXB (15 мин).

Какая доходность аренды в Mina Rashid?

Mina Rashid даёт индикативную gross-доходность 5-7% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Mina Rashid?

Да. Mina Rashid - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Mina Rashid?

Большинство застройщиков в Mina Rashid предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в Mina Rashid?

Сейчас самые активные застройщики в Mina Rashid на HomeBase - Emaar Properties.

Другие топ-районы Дубая

Downtown Dubai deira Dubai Islands Al Jaddaf

Получить персональную подборку в Mina Rashid

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Mina Rashid под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.