17 новых off-plan проектов в Dubai Islands

Dubai Islands (ранее Deira Islands) — флагманский waterfront-проект нового поколения от Nakheel: 5 искусственных островов у северного побережья Деира. Мастер-план изначально спроектирован под resort-формат: малоэтажные community, beach clubs, марина, гольф, туристические бренды отелей. Resale-активность резко выросла с 2024, по мере достижения вех стройки. Gross-доходность сейчас 7.5–10% — выше среднего по апартаментному рынку Дубая. Net после operating costs — 4.5–7.5%. Off-plan apartment pricing был примерно AED 2,317/sqft в Q1 2025 и AED 2,340/sqft к середине 2025 — небольшой, но устойчивый рост. Инвест-тезис — краткосрочная аренда: острова спроектированы как resort destination, идеально подходят для Airbnb-режима. Доминирующий buyer profile — инвесторы, целящие 7-10% краткосрочной доходности плюс 20-35% рост капитала за 3-5 лет.