Купить квартиру в Аль Фурджан - 38 новостроек от застройщика

Mid-density apartment + villa community Nakheel рядом с Jebel Ali Free Zone - apartment-доходность 6.5-8% (small units 7.5-8.5%), metro, якорь - 3 крупных работодателя рядом.

Сделки и цены по данным DLD

Проекты: 38; Проекты
От, AED: 400K; От, AED
Сдача: 2026-29; Сдача
Застройщики: 28; Застройщики

Новые off-plan проекты в Al Furjan

38 проектов

Samana California Phase 2

Al Furjan

Студия-2 сп.Q4 2026

отAED 769K

MAIN

Primero Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2026

AED 12,152 / m²

отAED 899K

Azizi Neila

Al Furjan

Valores Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q3 2027

AED 13,692 / m²

отAED 880K

Azizi Zain

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2027

AED 14,660 / m²

отAED 1.72M

AA & HMB REAL ESTATE DEVELOPMENT.

Havelock Residences

Al Furjan

Студия-3 сп.Q4 2026

отAED 625K

V1stara House

Al Furjan

1-4 сп.Q1 2027

AED 14,650 / m²

отAED 1.1M

Azizi Raffi

Al Furjan

Avenue Residence 8

Al Furjan

Reef 999

Al Furjan

Avenue Residence Phase 7 By Nabni

Al Furjan

Sunbliss Residence

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2026

отAED 1.98M

ABU AL NAGA

Aryam Tower

Al Furjan

1-3 сп.Q2 2028

отAED 1.3M

Pristine

Al Furjan

1-3 сп.Q1 2027

AED 13,455 / m²

отAED 960K

V1stara House Phase 2 By Object 1

Al Furjan

1-4 сп.Q3 2027

AED 26,748 / m²

отAED 2.13M

PG Maison

Al Furjan

2 сп.Q4 2026

AED 10,893 / m²

отAED 1.5M

Celeste Heights

Al Furjan

1-3 сп.Q1 2027

AED 14,327 / m²

отAED 985K

Amaya Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q1 2027

AED 5,952 / m²

отAED 400K

The Hub Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q1 2027

отAED 999K

Cubital Heights Phase 2

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2027

отAED 1.4M

Kingdom Gate

Al Furjan

1-3 сп.Q1 2027

AED 19,106 / m²

отAED 1.48M

Gate Royale Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q2 2027

AED 14,639 / m²

отAED 949K

Prestige

Al Furjan

4 сп.Q2 2026

AED 10,764 / m²

отAED 2.5M

Sparklz

Al Furjan

Студия-3 сп.Q2 2028

AED 23,745 / m²

отAED 900K

Symbolic Zen Residences

Al Furjan

3-4 сп.Q2 2027

AED 17,771 / m²

отAED 1.97M

Zimaya Elegance

Al Furjan

4 сп.Q3 2026

AED 11,485 / m²

отAED 3.2M

Tori by IGO

Al Furjan

4-5 сп.Q2 2027

отAED 21.5M

Repose Residence

Al Furjan

1-4 сп.Q1 2027

AED 17,168 / m²

отAED 1.26M

Manam Pearl

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2027

AED 14,811 / m²

отAED 1.13M

Al Ghaf 2

Al Furjan

1-2 сп.Q4 2027

отAED 1.2M

PRYSM

Sunvale

Al Furjan

1-3 сп.Q2 2028

AED 20,914 / m²

отAED 1.09M

Casa Altia

Al Furjan

1-3 сп.Q2 2029

AED 19,407 / m²

отAED 1.8M

Trussardi Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q4 2026

AED 17,448 / m²

отAED 1.41M

Orvessa Residences

Al Furjan

1-3 сп.Q3 2028

AED 16,587 / m²

отAED 1.73M

Azizi Sikander

Al Furjan

Студия-2 сп.Q2 2027

AED 17,728 / m²

отAED 550K

Azizi Amir

Al Furjan

1-3 сп.Q2 2027

AED 17,136 / m²

отAED 1.27M

Richmond District

Al Furjan

Студия-2 сп.Q1 2029

AED 24,251 / m²

отAED 890K

John Richmond Residences

Al Furjan

Студия-3 сп.Q2 2027

AED 13,735 / m²

отAED 550K

Рынок Аль Фурджан по данным DLD

Сделок за 12 месяцев

2,635

около 220 в месяц

-36% к прошлому году

Цена за фт² в сделках

AED 1,400

+6.2% за год

Доля off-plan

49%

сделок - в строящихся проектах

Цена за фт² по годам, AED

941

2019

848

2020

880

2021

1,019

2022

1,022

2023

1,170

2024

1,348

2025

1,410

2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в Al Furjan по количеству спален

Студии·8 проектов 1 спальня·33 проектов 2 спальни·33 проектов 3+ спален·32 проектов

О районе Al Furjan

Al Furjan - мастер-планированный mid-density community от Nakheel между Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, южнее Discovery Gardens. План микширует mid-rise apartment кластеры с villa-and-townhouse sub-community. Две станции метро Red Line связывают с Marina, Downtown и аэропортами. Цены недвижимости выросли 10-18% между 2024-2025, продолжающийся рост в 2026. Off-plan releases обычно 60/40 или 70/30 рассрочка, запуск на 10-15% ниже ready market - сильная маржа для ранних buyers. Доходность - заголовок: апартаменты 6.5-8% gross, меньшие юниты (студии и 1-BR) дают 7.5-8.5%, виллы 5.5-6.5%. Спрос якорится тремя hub-ами работодателей рядом: Jebel Ali Free Zone, Expo City Dubai и Dubai South.

Мастер-план Nakheel - государственная поддержка
Две станции метро Red Line на территории
Якорь - 3 hub-а работодателей: JAFZA, Expo City, Dubai South
Apartment-доходность 6.5-8%, small units 7.5-8.5%
Цены +10-18% 2024-2025

Расположение и транспорт - Al Furjan

Al Furjan Metro и Discovery Gardens Metro (Red Line)

Discovery Gardens3 мин
Jebel Ali Free Zone (JAFZA)8 мин
Expo City8 мин
Dubai Marina12 мин
Аэропорт DWC18 мин

Al Furjan area on Dubai map - Yellow Zone

HomeBase MapYellow Zone

Почему стоит инвестировать в Al Furjan

Gross-доходность от аренды

6.5-8.5%

Годовой рост цен

10-18%

Собственность

100% freehold

Apartment-доходность 6.5-8% gross - топ для mid-density
Три hub-а работодателей в 10 минутах - устойчивый спрос
Две Red Line станции на территории
Off-plan launches на 10-15% скидке к ready
100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - Al Furjan

Studio

от

AED 550K

1BR

от

AED 400K

2BR

от

AED 1.3M

3BR

от

AED 1.8M

4BR

от

AED 3.3M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Al Furjan. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в Al Furjan

Azizi Developments·5 проектов Zimaya Properties·3 проекта Mira Developments·3 проекта Object 1·2 проекта Nabni Real Estate Development·2 проекта Samana Developers·1 проект

Частые вопросы про Al Furjan

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Al Furjan?

На HomeBase сейчас 38 активных проектов в Al Furjan от 28 застройщиков.

От какой цены начинается off-plan в Al Furjan?

Off-plan юниты в Al Furjan стартуют от AED 400K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в Al Furjan?

Самая ранняя запланированная сдача в Al Furjan на HomeBase - 2026, проекты продолжаются до 2029.

Где находится Al Furjan в Дубае?

Al Furjan расположен в центральной части Дубая, поблизости: Discovery Gardens (3 мин), Jebel Ali Free Zone (JAFZA) (8 мин), Expo City (8 мин).

Какая доходность аренды в Al Furjan?

Al Furjan даёт индикативную gross-доходность 6.5-8.5% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Al Furjan?

Да. Al Furjan - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Al Furjan?

Большинство застройщиков в Al Furjan предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в Al Furjan?

Сейчас самые активные застройщики в Al Furjan на HomeBase - Azizi Developments, Zimaya Properties, Mira Developments.

Другие топ-районы Дубая

Discovery Gardens Jumeirah Village Circle Dubai Marina Expo City

Получить персональную подборку в Al Furjan

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Al Furjan под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.