Купить квартиру в Дубай Спортс Сити - 24 новостройки от застройщика

Sports-anchored apartment community с доходностью 7-9% gross - студии 9%, средняя AED 2,000/sqft. Стабильный yield-play с двузначной total return.

Сделки и цены по данным DLD

Проекты: 24; Проекты
От, AED: 310K; От, AED
Сдача: 2023-28; Сдача
Застройщики: 20; Застройщики

Новые off-plan проекты в Dubai Sports City

24 проекта

Vista

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q1 2025

AED 12,949 / m²

отAED 440K

Samana Golf Views

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q3 2026

AED 17,577 / m²

отAED 735K

Golf Vista Heights

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q3 2025

AED 17,933 / m²

отAED 486K

Sevilla Victory Heights

Dubai Sports City

4 сп.Q4 2023

отAED 3.94M

Fairway Residences

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q3 2026

AED 14,714 / m²

отAED 585K

Sportz

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q1 2026

AED 18,030 / m²

отAED 667K

Condor Golf Links 18

Dubai Sports City

Студия-2 сп.Q2 2026

AED 21,894 / m²

отAED 726K

Limelight Twin Towers

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q2 2026

AED 7,685 / m²

отAED 310K

Aurel1A Residence

Dubai Sports City

Mars Residences

Dubai Sports City

1-3 сп.Q2 2027

AED 13,455 / m²

отAED 884K

The Place Phase 2 by Prestige One

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q4 2028

отAED 1M

Azizi Grand

Dubai Sports City

Студия-2 сп.Q1 2025

AED 52,603 / m²

отAED 1.94M

Joya Mimosa Residences

Dubai Sports City

1-3 сп.Q1 2027

отAED 649K

Samana Scenic Golf Oasis

Dubai Sports City

Студия-2 сп.

отAED 1.1M

Binghatti Haven

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q1 2026

AED 46,780 / m²

отAED 1.67M

Vega Residence

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q2 2027

AED 17,265 / m²

отAED 719K

The Place by Prestige One

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q1 2028

AED 13,078 / m²

отAED 700K

The First Collection

Dubai Sports City

Студия-1 сп.Q1 2028

AED 41,936 / m²

отAED 1.2M

Aspirz Tower

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q4 2028

отAED 850K

Verde by Vision

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q2 2027

AED 14,693 / m²

отAED 602K

Antalya Residences

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q3 2028

AED 19,375 / m²

отAED 720K

Merdan Residences

Dubai Sports City

Студия-3 сп.Q3 2027

AED 20,344 / m²

отAED 690K

Mag 777

Dubai Sports City

Студия-2 сп.Q1 2026

AED 18,342 / m²

отAED 777K

Hadley Heights 2

Dubai Sports City

2-3 сп.Q4 2027

AED 14,348 / m²

отAED 1.69M

Рынок Дубай Спортс Сити по данным DLD

Сделок за 12 месяцев

3,394

около 283 в месяц

+6% к прошлому году

Цена за фт² в сделках

AED 1,309

+16.4% за год

Доля off-plan

62%

сделок - в строящихся проектах

Цена за фт² по годам, AED

709

2019

564

2020

594

2021

615

2022

740

2023

1,144

2024

1,229

2025

1,298

2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в Dubai Sports City по количеству спален

Студии·20 проектов 1 спальня·22 проектов 2 спальни·22 проектов 3+ спален·19 проектов

О районе Dubai Sports City

Dubai Sports City - мастер-планированный residential и sports-infrastructure кластер в Dubailand-коридоре, якорится международным cricket-стадионом, golf-полем, Els Club и несколькими спортивными академиями. Community в основном mid-rise apartment-здания (Hub Canal, Elite Sports Residence, Frankfurt Sports Tower) с selective villa-enclave. Цены позиционируют как accessible yield-продукт Дубая: 12 активных off-plan проектов со средней AED 1.5M и AED 2,000/sqft. Апартаменты AED 500K (студии) до AED 1.5M+ (2-3 BR). Gross-доходность 7-9% - студии регулярно дают 9% gross. Net после service charges, agency, management - 6.0-7.5% для well-bought студий. С учётом 3-5% годового роста капитала, total return превышает 10-14% - outperformance для mid-risk зоны.

Якорь - ICC Academy + Els Club golf + cricket стадион
Apartment-доходность 7-9% gross, студии 9%
Средняя AED 1.5M asking, AED 2,000/sqft
Студии от AED 500K - accessible yield Дубая
Total return 10-14% с yield + рост капитала

Расположение и транспорт - Dubai Sports City

Jumeirah Golf Estates5 мин
Dubai Studio City3 мин
Dubai Motor City5 мин
Mall of the Emirates18 мин
Dubai Marina18 мин

Dubai Sports City area on Dubai map - Yellow Zone

HomeBase MapYellow Zone

Почему стоит инвестировать в Dubai Sports City

Gross-доходность от аренды

6-9%

Годовой рост цен

5-12%

Собственность

100% freehold

Studio-доходность 9% gross - среди сильнейших Дубая
10-14% total return обгоняет большинство mid-risk зон
Sub-AED 1M студии - accessible вход
Sports-инфраструктура даёт устойчивый tenant pool
100% freehold для всех национальностей

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - Dubai Sports City

Studio

от

AED 310K

1BR

от

AED 649K

2BR

от

AED 1.2M

3BR

от

AED 1.7M

4BR

от

AED 3.9M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Dubai Sports City. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в Dubai Sports City

Prestige One Developments·3 проекта Samana Developers·2 проекта Danube Properties·2 проекта London Gate·1 проект Dubai Sports City·1 проект Prescott Real Estate Development·1 проект

Частые вопросы про Dubai Sports City

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Dubai Sports City?

На HomeBase сейчас 24 активных проекта в Dubai Sports City от 20 застройщиков.

От какой цены начинается off-plan в Dubai Sports City?

Off-plan юниты в Dubai Sports City стартуют от AED 310K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в Dubai Sports City?

Самая ранняя запланированная сдача в Dubai Sports City на HomeBase - 2023, проекты продолжаются до 2028.

Где находится Dubai Sports City в Дубае?

Dubai Sports City расположен в центральной части Дубая, поблизости: Jumeirah Golf Estates (5 мин), Dubai Studio City (3 мин), Dubai Motor City (5 мин).

Какая доходность аренды в Dubai Sports City?

Dubai Sports City даёт индикативную gross-доходность 6-9% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Dubai Sports City?

Да. Dubai Sports City - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Dubai Sports City?

Большинство застройщиков в Dubai Sports City предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в Dubai Sports City?

Сейчас самые активные застройщики в Dubai Sports City на HomeBase - Prestige One Developments, Samana Developers, Danube Properties.

Другие топ-районы Дубая

Dubai Studio City Dubai Motor City Jumeirah Golf Estates Dubai Production City

Получить персональную подборку в Dubai Sports City

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Dubai Sports City под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.