Купить квартиру в Палм Джебель Али - 32 новостройки от застройщика

Перезапущенный второй Palm от Nakheel - beachfront виллы от AED 18M, на 60% ниже цен Palm Jumeirah, 700+ уже продано. Trophy-адрес Дубая следующего десятилетия.

Сделки и цены по данным DLD

Проекты: 32; Проекты
От, AED: 2.5M; От, AED
Сдача: 2027-30; Сдача
Застройщики: 1; Застройщики

Новые off-plan проекты в Palm Jebel Ali

32 проекта

Palm Jebel Ali - Frond N

Palm Jebel Ali

7 сп.Q4 2027

AED 31,097 / m²

отAED 40.4M

Palm Jebel Ali - Frond O

Palm Jebel Ali

СтудияQ3 2027

AED 29,568 / m²

отAED 38.4M

Palm Jebel Ali Frond M

Palm Jebel Ali

8 сп.Q4 2027

отAED 34.4M

The Beach Collection Villas Phase 2 By Nakheel

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q4 2028

AED 24,402 / m²

отAED 18M

Palm Jebel Ali Frond C

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q1 2028

AED 23,745 / m²

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali - Frond A

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q1 2028

AED 25,403 / m²

отAED 18.6M

The Beach Collection Villas By Nakheel

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q4 2028

AED 26,479 / m²

отAED 18M

Palm Central Residences Frond N

Palm Jebel Ali

1-4 сп.Q4 2030

отAED 2.7M

Palm Central Private Residences Frond M

Palm Jebel Ali

1-5 сп.Q3 2029

отAED 2.5M

Palm Central Private Residences Phase 2

Palm Jebel Ali

1-5 сп.Q3 2030

AED 35,144 / m²

отAED 2.7M

The Coral Collection Villas By Nakheel

Palm Jebel Ali

8 сп.Q4 2028

AED 27,814 / m²

отAED 29M

Palm Jebel Ali Frond I

Palm Jebel Ali

Q4 2027

отAED 18M

Palm Jebel Ali Frond K

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2027

AED 26,264 / m²

отAED 18M

Palm Jebel Ali Frond E

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q1 2028

AED 33,734 / m²

отAED 22.9M

Palm Jebel Ali – Frond P

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q3 2027

AED 24,585 / m²

отAED 18M

Palm Jebel Ali Frond D

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q1 2028

AED 24,542 / m²

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali Frond F

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q1 2028

AED 26,662 / m²

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali Frond L

Palm Jebel Ali

СтудияQ4 2027

AED 32,119 / m²

отAED 41.7M

Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond F

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2028

отAED 30M

Palm Jebel Ali Frond J

Palm Jebel Ali

Q4 2029

отAED 18M

Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond D

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2028

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond E

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2028

AED 44,573 / m²

отAED 30.5M

Palm Jebel Ali Frond B

Palm Jebel Ali

5-6 сп.Q1 2028

AED 24,542 / m²

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond C

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2028

отAED 18.1M

Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond B

Palm Jebel Ali

5-7 сп.Q4 2028

отAED 18.1M

Villa Pacific Breeze

Palm Jebel Ali

5 сп.Q4 2028

AED 25,381 / m²

отAED 18.1M

Villa Ocean Whisper

Palm Jebel Ali

6 сп.Q4 2028

AED 23,433 / m²

отAED 18.1M

Villa Cyan Sky

Palm Jebel Ali

6 сп.Q4 2028

AED 25,231 / m²

отAED 18.1M

Villa Cobalt

Palm Jebel Ali

5 сп.Q4 2028

AED 25,457 / m²

отAED 18.1M

Villa Wave Crest

Palm Jebel Ali

4 сп.Q4 2028

AED 23,282 / m²

отAED 18.1M

Crystal Springs Villa

Palm Jebel Ali

5 сп.Q4 2028

AED 23,013 / m²

отAED 18.1M

Palm Central Private Residences

Palm Jebel Ali

1-5 сп.Q3 2029

AED 36,813 / m²

отAED 2.5M

Рынок Палм Джебель Али по данным DLD

Сделок за 12 месяцев

719

около 60 в месяц

+14% к прошлому году

Цена за фт² в сделках

AED 3,508

Доля off-plan

57%

сделок - в строящихся проектах

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в Palm Jebel Ali по количеству спален

Студии·2 проекта 1 спальня·4 проекта 2 спальни·4 проекта 3+ спален·28 проектов

О районе Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali - второе поколение Palm-острова Nakheel, перезапущен в 2023 году после десятилетней паузы. Развитие примерно в 2 раза больше Palm Jumeirah и полностью переосмыслено под низкоплотный, более residential мастер-план: beachfront виллы, брендированные резиденции и точечные hotel-локации. К Q1 2026 продано 700+ домов, Nakheel заключил контракты на AED 3.5 миллиарда на строительство вилл. Цены позиционированы примерно на 60% ниже сопоставимого инвентаря Palm Jumeirah per sqft - между AED 2,500 и AED 2,800 за sqft в Q1 2026. Ранние villa-коллекции: 5- и 6-bed Beach Collection от AED 18M, и 7-bed Coral Collection от AED 29M до AED 43M. Стандартный план оплаты 80/20. Инвест-тезис простой: предложение Palm Jumeirah конечно и узнаваемо глобально - Palm Jebel Ali это тот же бренд по ценам второго поколения. Первое-mover capital appreciation потенциал - сильнейший в дубайской luxury сегодня.

Palm второго поколения от Nakheel - перезапуск 2023
~2× больше Palm Jumeirah, низкоплотный мастер-план
Beach виллы от AED 18M - ~60% дешевле Palm Jumeirah
700+ домов уже продано (Q1 2026)
Рассрочка 80/20; ранняя сдача Q3-Q4 2027

Расположение и транспорт - Palm Jebel Ali

Dubai Marina18 мин
Аэропорт DWC12 мин
Downtown Dubai30 мин
Expo City12 мин
Аэропорт DXB45 мин

Palm Jebel Ali area on Dubai map - Black Zone

HomeBase MapBlack Zone

Почему стоит инвестировать в Palm Jebel Ali

Gross-доходность от аренды

4-6%

Годовой рост цен

25-40%

Собственность

100% freehold

Бренд Palm на скидке 60% per sqft к Jumeirah
Первый-mover вход - ранние фазы по риск-премии
Nakheel - государственная уверенность в сдаче
Сильнейший рост капитала в luxury-cohort Дубая 2026
100% freehold + Золотая виза от AED 2M (легко проходит)

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - Palm Jebel Ali

Studio

от

AED 38M

1BR

от

AED 2.5M

2BR

от

AED 4.3M

3BR

от

AED 7.5M

4BR

от

AED 12M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Palm Jebel Ali. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Частые вопросы про Palm Jebel Ali

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Palm Jebel Ali?

На HomeBase сейчас 32 активных проекта в Palm Jebel Ali от 1 застройщика.

От какой цены начинается off-plan в Palm Jebel Ali?

Off-plan юниты в Palm Jebel Ali стартуют от AED 2.5M за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в Palm Jebel Ali?

Самая ранняя запланированная сдача в Palm Jebel Ali на HomeBase - 2027, проекты продолжаются до 2030.

Где находится Palm Jebel Ali в Дубае?

Palm Jebel Ali расположен в центральной части Дубая, поблизости: Dubai Marina (18 мин), Аэропорт DWC (12 мин), Downtown Dubai (30 мин).

Какая доходность аренды в Palm Jebel Ali?

Palm Jebel Ali даёт индикативную gross-доходность 4-6% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Palm Jebel Ali?

Да. Palm Jebel Ali - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Palm Jebel Ali?

Большинство застройщиков в Palm Jebel Ali предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в Palm Jebel Ali?

Сейчас самые активные застройщики в Palm Jebel Ali на HomeBase - Nakheel.

Другие топ-районы Дубая

Palm Jumeirah Emaar Beachfront Dubai Marina Expo City

Получить персональную подборку в Palm Jebel Ali

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Palm Jebel Ali под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.