District 11 — один из развивающихся жилых и mixed-use районов Дубая, с балансом современных квартир и инфраструктуры community. Сейчас в каталоге 10 активных off-plan проектов в District 11 от различных застройщиков ОАЭ с гибкими планами рассрочки и ценами напрямую от девелопера. Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать международных инвесторов благодаря 100% freehold-владению для иностранцев, выгодным планам платежей и праву на Золотую визу от AED 2M. Off-plan юниты в District 11 обычно дешевле сопоставимого готового жилья и идут с поэтапными планами оплаты под этапы стройки (типично 20/60/20 или 50/50).

Современный off-plan фонд от проверенных застройщиков
Гибкие планы рассрочки от девелоперов
100% freehold для всех национальностей
Право на Золотую визу при покупке от AED 2M

Почему стоит инвестировать в District 11

Gross-доходность от аренды

5–7%

Годовой рост цен

5–12%

Собственность

100% freehold

Платишь в процессе стройки, потом получаешь и сдаёшь или перепродаёшь
Цена ниже готового жилья + полная гарантия застройщика
100% freehold — Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены — District 11

1BR

от

AED 1.1M

2BR

от

AED 1.4M

3BR

от

AED 3.1M

4BR

от

AED 7.9M

5BR

от

AED 12M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе District 11. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в District 11

LEOS International·2 проекта Tiger Properties·1 проект Iman Developers·1 проект SCC Vertex Development·1 проект Mirfa IBC Developers·1 проект Samana Developers·1 проект

Частые вопросы про District 11

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе District 11?

На HomeBase сейчас 10 активных off-plan проектов в District 11 от 6 застройщиков.

От какой цены начинается off-plan в District 11?

Off-plan юниты в District 11 стартуют от AED 679K. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в District 11?

Самая ранняя запланированная сдача в District 11 на HomeBase — 2026, проекты продолжаются до 2029.

Какая доходность аренды в District 11?

District 11 даёт индикативную gross-доходность 5–7% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в District 11?

Да. District 11 — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в District 11?

Большинство застройщиков в District 11 предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в District 11?

Сейчас самые активные застройщики в District 11 на HomeBase — LEOS International, Tiger Properties, Iman Developers.

Получить персональную подборку в District 11

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в District 11 под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.