Купить квартиру в District 11 - 10 новостроек от застройщика

Новые off-plan проекты в районе District 11 - один из растущих инвестиционных районов Дубая.

Сделки и цены по данным DLD
Проекты
10
Проекты
От, AED
679K
От, AED
Сдача
2026-29
Сдача
Застройщики
9
Застройщики

Новые off-plan проекты в District 11

10 проектов

Auresta TowerTiger Properties

Auresta Tower

District 11

Студия-3 сп.Q4 2028
отAED 755K
Oxford CoveIman Developers

Oxford Cove

District 11

Студия-2 сп.Q1 2029
AED 17,653 / m²
отAED 679K
The Willows ResidencesSCC Vertex Development

The Willows Residences

District 11

1-2 сп.Q2 2027
AED 19,353 / m²
отAED 1.23M
Numa ReserveMirfa IBC Developers

Numa Reserve

District 11

5-7 сп.Q4 2026
AED 21,452 / m²
отAED 12M
Samana Rome 3Samana Developers

Samana Rome 3

District 11

1-2 сп.Q2 2028
отAED 1.88M
Arthouse Private ResidencesVIVA

Arthouse Private Residences

District 11

1-2 сп.Q1 2028
AED 16,975 / m²
отAED 1.08M
Woodland TerracesAmis properties

Woodland Terraces

District 11

1-3 сп.Q1 2027
AED 20,333 / m²
отAED 1.25M
Gate Eleven ResidencesAmwaj Development

Gate Eleven Residences

District 11

1-2 сп.Q1 2028
AED 19,902 / m²
отAED 1.4M
KnightsbridgeLEOS International

Knightsbridge

District 11

4-6 сп.Q4 2027
AED 21,409 / m²
отAED 7.9M
Knightsbridge Phase 2 By LeosLEOS International

Knightsbridge Phase 2 By Leos

District 11

5-6 сп.Q4 2027
AED 24,735 / m²
отAED 13.8M

Рынок District 11 по данным DLD

Сделок за 12 месяцев
649
около 54 в месяц
-21% к прошлому году
Цена за фт² в сделках
AED 1,859
+9.4% за год
Доля off-plan
70%
сделок - в строящихся проектах
Цена за фт² по годам, AED
1,122
2017
1,224
2018
514
2021
1,360
2022
1,652
2023
1,494
2024
1,762
2025
1,867
2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в District 11 по количеству спален

Студии·2 проекта1 спальня·7 проектов2 спальни·7 проектов3+ спален·5 проектов

О районе District 11

District 11 - один из развивающихся жилых и mixed-use районов Дубая, с балансом современных квартир и инфраструктуры community. Сейчас в каталоге 10 активных off-plan проектов в District 11 от различных застройщиков ОАЭ с гибкими планами рассрочки и ценами напрямую от девелопера. Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать международных инвесторов благодаря 100% freehold-владению для иностранцев, выгодным планам платежей и праву на Золотую визу от AED 2M. Off-plan юниты в District 11 обычно дешевле сопоставимого готового жилья и идут с поэтапными планами оплаты под этапы стройки (типично 20/60/20 или 50/50).

  • Современный off-plan фонд от проверенных застройщиков
  • Гибкие планы рассрочки от девелоперов
  • 100% freehold для всех национальностей
  • Право на Золотую визу при покупке от AED 2M

Почему стоит инвестировать в District 11

Gross-доходность от аренды
5-7%
Годовой рост цен
5-12%
Собственность
100% freehold
  • Платишь в процессе стройки, потом получаешь и сдаёшь или перепродаёшь
  • Цена ниже готового жилья + полная гарантия застройщика
  • 100% freehold - Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - District 11

Studio
от
AED 679K
1BR
от
AED 1.1M
2BR
от
AED 1.4M
3BR
от
AED 3.1M
4BR
от
AED 7.9M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе District 11. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в District 11

LEOS International·2 проектаTiger Properties·1 проектIman Developers·1 проектSCC Vertex Development·1 проектMirfa IBC Developers·1 проектSamana Developers·1 проект

Частые вопросы про District 11

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе District 11?
На HomeBase сейчас 10 активных проектов в District 11 от 9 застройщиков.
От какой цены начинается off-plan в District 11?
Off-plan юниты в District 11 стартуют от AED 679K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в District 11?
Самая ранняя запланированная сдача в District 11 на HomeBase - 2026, проекты продолжаются до 2029.
Какая доходность аренды в District 11?
District 11 даёт индикативную gross-доходность 5-7% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в District 11?
Да. District 11 - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в District 11?
Большинство застройщиков в District 11 предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в District 11?
Сейчас самые активные застройщики в District 11 на HomeBase - LEOS International, Tiger Properties, Iman Developers.

Получить персональную подборку в District 11

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в District 11 под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.