Купить квартиру в Al Satwa - 29 новостроек от застройщика

Новые off-plan проекты в районе Al Satwa - один из растущих инвестиционных районов Дубая.

Сделки и цены по данным DLD
Проекты
29
Проекты
От, AED
715K
От, AED
Сдача
2026-29
Сдача
Застройщики
20
Застройщики

Новые off-plan проекты в Al Satwa

29 проектов

Rose Gardens 1ROZ

Rose Gardens 1

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2027
AED 31,011 / m²
отAED 1.02M
Chelsea GardensALAIA

Chelsea Gardens

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2027
AED 28,804 / m²
отAED 1.15M
Stamn OneSTAMN

Stamn One

Al Satwa

Студия-2 сп.Q4 2026
AED 20,828 / m²
отAED 900K
Olivia Gardens ResidenceSEGREX

Olivia Gardens Residence

Al Satwa

Студия-2 сп.Q2 2027
AED 23,541 / m²
отAED 824K
Stamn YuniSTAMN

Stamn Yuni

Al Satwa

Студия-1 сп.Q1 2027
AED 28,460 / m²
отAED 825K
Holm OneHOLM

Holm One

Al Satwa

Студия-1 сп.Q1 2028
AED 22,873 / m²
отAED 850K
Enso AmberENSO

Enso Amber

Al Satwa

Студия-3 сп.Q2 2027
AED 24,929 / m²
отAED 1.1M
171 Garden HeightsJAD Global

171 Garden Heights

Al Satwa

Студия-2 сп.Q4 2026
отAED 1.1M
The Elysian ResidenceNEW MFOUR

The Elysian Residence

Al Satwa

Студия-3 сп.Q3 2027
отAED 950K
West 5 ResidencesWEST F5

West 5 Residences

Al Satwa

1-2 сп.Q3 2027
отAED 2.01M
Elemental 22ELEMENTAL

Elemental 22

Al Satwa

1-2 сп.Q2 2028
AED 28,686 / m²
отAED 1.7M
Whitestone ResidenceAXIOM PRIME

Whitestone Residence

Al Satwa

Студия-2 сп.Q4 2026
AED 22,314 / m²
отAED 991K
Purvanchal Triana ResidencesPURVANCHAL

Purvanchal Triana Residences

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2027
AED 27,157 / m²
отAED 946K
Vibe by Arsenal EastARSENAL EAST

Vibe by Arsenal East

Al Satwa

Студия-1 сп.Q3 2028
AED 25,952 / m²
отAED 950K
Elmora ResidenceNEOTERRA

Elmora Residence

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2028
AED 34,057 / m²
отAED 715K
JAD288JAD Global

JAD288

Al Satwa

Студия-2 сп.Q4 2027
AED 29,622 / m²
отAED 850K
Rabdan GardensRABDAN

Rabdan Gardens

Al Satwa

Студия-3 сп.Q1 2028
AED 30,968 / m²
отAED 1.17M
Lunara ResidenceCAVARA

Lunara Residence

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2027
AED 24,929 / m²
отAED 820K
Stamn TwoSTAMN

Stamn Two

Al Satwa

Студия-1 сп.Q1 2027
AED 25,672 / m²
отAED 756K
LineaHOLM

Linea

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2028
отAED 960K
Double Tree by HiltonHILTON

Double Tree by Hilton

Al Satwa

1-2 сп.Q2 2027
отAED 1.62M
Holm 3HOLM

Holm 3

Al Satwa

Студия-2 сп.Q3 2028
отAED 1.14M
The One by RabdanRABDAN

The One by Rabdan

Al Satwa

Студия-2 сп.Q4 2028
отAED 1.15M
izzzi.life LimeORANGE

izzzi.life Lime

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2027
Elemental 78ELEMENTAL

Elemental 78

Al Satwa

1-3 сп.Q4 2026
AED 27,039 / m²
отAED 1.58M
Prestige GardensPrestige One Developments

Prestige Gardens

Al Satwa

Студия-2 сп.Q3 2028
отAED 1.87M
Evergr1n House 3Object 1

Evergr1n House 3

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2028
AED 26,382 / m²
отAED 1.1M
Fauchon ResidencesPrestige One Developments

Fauchon Residences

Al Satwa

Студия-2 сп.Q3 2028
отAED 1.38M
Holm CentralHOLM

Holm Central

Al Satwa

Студия-2 сп.Q1 2029
отAED 1.05M

Рынок Al Satwa по данным DLD

Сделок за 12 месяцев
1,540
около 128 в месяц
+36% к прошлому году
Цена за фт² в сделках
AED 2,295
+14.3% за год
Доля off-plan
93%
сделок - в строящихся проектах
Цена за фт² по годам, AED
1,897
2024
2,176
2025
2,264
2026

2026 - с начала года · Данные Земельного департамента Дубая (DLD) через Dubai Data, по 22 октября 2026 г.

Off-plan проекты в Al Satwa по количеству спален

Студии·25 проектов1 спальня·29 проектов2 спальни·25 проектов3+ спален·4 проекта

О районе Al Satwa

Al Satwa - один из развивающихся жилых и mixed-use районов Дубая, с балансом современных квартир и инфраструктуры community. Сейчас в каталоге 29 активных off-plan проектов в Al Satwa от различных застройщиков ОАЭ с гибкими планами рассрочки и ценами напрямую от девелопера. Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать международных инвесторов благодаря 100% freehold-владению для иностранцев, выгодным планам платежей и праву на Золотую визу от AED 2M. Off-plan юниты в Al Satwa обычно дешевле сопоставимого готового жилья и идут с поэтапными планами оплаты под этапы стройки (типично 20/60/20 или 50/50).

  • Современный off-plan фонд от проверенных застройщиков
  • Гибкие планы рассрочки от девелоперов
  • 100% freehold для всех национальностей
  • Право на Золотую визу при покупке от AED 2M

Почему стоит инвестировать в Al Satwa

Gross-доходность от аренды
5-7%
Годовой рост цен
5-12%
Собственность
100% freehold
  • Платишь в процессе стройки, потом получаешь и сдаёшь или перепродаёшь
  • Цена ниже готового жилья + полная гарантия застройщика
  • 100% freehold - Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены - Al Satwa

Studio
от
AED 715K
1BR
от
AED 966K
2BR
от
AED 1.7M
3BR
от
AED 3.8M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Al Satwa. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в Al Satwa

Holm Developments·4 проектаStamn Real Estate Development·3 проектаJAD Global·2 проектаElemental Developments·2 проектаRabdan Developments·2 проектаPrestige One Developments·2 проекта

Частые вопросы про Al Satwa

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Al Satwa?
На HomeBase сейчас 29 активных проектов в Al Satwa от 20 застройщиков.
От какой цены начинается off-plan в Al Satwa?
Off-plan юниты в Al Satwa стартуют от AED 715K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.
Когда ближайшая сдача в Al Satwa?
Самая ранняя запланированная сдача в Al Satwa на HomeBase - 2026, проекты продолжаются до 2029.
Какая доходность аренды в Al Satwa?
Al Satwa даёт индикативную gross-доходность 5-7% - одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).
Может ли иностранец купить off-plan в Al Satwa?
Да. Al Satwa - это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).
Какие планы платежей типичны в Al Satwa?
Большинство застройщиков в Al Satwa предлагают рассрочку - обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план - на странице каждого проекта.
Какие застройщики активны в Al Satwa?
Сейчас самые активные застройщики в Al Satwa на HomeBase - Holm Developments, Stamn Real Estate Development, JAD Global.

Получить персональную подборку в Al Satwa

Расскажите свой бюджет и предпочтения - пришлём шортлист проектов в Al Satwa под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.