Золотая виза Дубая через недвижимость - правила AED 2M

Что такое Золотая виза

Золотая виза ОАЭ - это долгосрочный вид на жительство, выдаваемый правительством ОАЭ. Даёт право жить, работать, учиться и вести бизнес в ОАЭ в течение 10 лет, продлевается бессрочно при сохранении условий.

В отличие от обычной рабочей визы, Золотая виза не привязана к работодателю или спонсору. Виза на твоё имя, ты свободно въезжаешь и выезжаешь, спонсируешь супруга, детей (без ограничения по возрасту) и родителей.

Через недвижимость - точные пороги

В 2026 действуют 3 уровня резидентства через недвижимость:

• От AED 750 000 → инвесторская виза на 2 года. Продлеваемая. Только один собственник.
• От AED 2 000 000 → Золотая виза на 10 лет. Главный вариант.
• От AED 5 000 000 → тоже 10-летняя Золотая виза, но с упрощёнными документами и расширенными правами на спонсорство семьи.

Стоимость считается по зарегистрированной в DLD цене (или текущей рыночной оценке, если цена изменилась). Можно комбинировать несколько объектов - например, две квартиры по AED 1.2M. Можно совместно владеть одной квартирой за AED 4M с супругом и каждый получит визу отдельно.

Off-plan: когда подавать

Через off-plan нельзя подаваться на Золотую визу пока title deed не выдан на твоё имя - то есть только после сдачи проекта. В процессе стройки у тебя SPA и Oqood, но это не считается зарегистрированной собственностью по правилам резидентства.

Практичный таймлайн:

• Сегодня подписываешь SPA на off-plan за AED 2.5M.
• Проект сдаётся, скажем, через 30 месяцев.
• DLD выдаёт title deed в течение 2-4 недель после сдачи.
• Подаёшься на Золотую визу - одобрение обычно за 2-6 недель.

Если резидентство нужно срочно - лучше готовая недвижимость, тогда виза будет за пару недель после сделки.

Необходимые документы

Базовый пакет (всегда нужен):

• Title deed (выданный DLD) на твоё имя.
• Паспорт с действующим сроком ≥ 6 месяцев.
• Фото (белый фон, стандарт ОАЭ).
• Медицинская справка из аккредитованной клиники ОАЭ (ВИЧ, туберкулёз, гепатит - 1 день).
• Заявление на Emirates ID (выдаётся вместе с визой).
• Медстраховка действующая в ОАЭ.

Дополнительно для семьи:

• Свидетельство о браке (для супруга) - апостилированное и легализованное в посольстве ОАЭ.
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о браке родителей (если спонсируешь их).

Процесс и стоимость

1. Подача онлайн через портал ICP (Federal Authority for Identity & Citizenship) или через сервис-центр Tasheel/Amer в Дубае. Стоимость: ~AED 3 800.

2. Предварительное одобрение за 1-3 недели. Если ты за пределами ОАЭ - получишь Entry Permit на 60 дней.

3. Въезд в ОАЭ (если ещё не въехал) - туристическая виза конвертируется при въезде.

4. Медкомиссия в аккредитованной клинике - AED 350-500 в зависимости от скорости (обычная, экспресс, VIP).

5. Биометрия Emirates ID - отпечатки и фото в сервис-центре ICP.

6. Виза проштампована - в паспорте (и цифровая). Emirates ID приходит курьером за 5-10 дней.

Итого на одного человека: примерно AED 5 000-8 000 включая госпошлины, медкомиссию, Emirates ID, услуги typing centre. Семейные члены обычно AED 3 000-5 000 каждый.

Спонсорство семьи

Золотая виза даёт самое широкое спонсорство семьи из всех виз ОАЭ:

• Супруг(а) - да, нет требований по доходу или возрасту.
• Дети - да, без ограничения по возрасту. Незамужние дочери и сыновья могут получить визу в любом возрасте.
• Родители - да, при подтверждении финансовой зависимости.
• Домашние работники - несколько человек.

Каждый член семьи получает свою 10-летнюю визу, привязанную к твоей. Каждому отдельная подача и отдельные сборы.

Как сохранить визу

Золотая виза действует 10 лет без требования минимального пребывания. В отличие от обычного ВНЖ, не нужно въезжать каждые 6 месяцев чтобы виза не сгорела.

Условия сохранения:

• Продолжать владеть квалифицирующей недвижимостью (порог AED 2M+). Если продашь ниже порога и не заменишь - визу могут не продлить.
• Своевременно продлевать Emirates ID и саму визу (административное продление через 10 лет).

Если возьмёшь ипотеку на квартиру после получения визы - виза не отменяется, но банк регистрирует ипотечное обременение в title deed.

Гражданство - что ждать

В 2021 году ОАЭ ввели ограниченный путь к гражданству, но он только по приглашению - не по заявлению. Правительство номинирует исключительных кандидатов (инвесторов, талантов, учёных, профессионалов). Опубликованного порога инвестиций нет.

Практически - рассматривай Золотую визу как долгосрочный якорь в ОАЭ. Она даёт все преимущества резидентства (ноль налогов, банки, школы, семья) без необходимости натурализации.